Ngày nay, bất động sản là lĩnh vực đầu tư mang tới nguồn lợi rất lớn. Đây cũng là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và đầu tư. Vậy thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài cần đáp ứng điều kiện gì? Sau đây, SC1 xin đưa ra một số ý kiến pháp lý về việc thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh về bất động sản như sau:
Xem thêm: Thành lập Công ty Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản
I/ ĐIỀU KIỆN CỦA CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ VỐN NƯỚC NGOÀI
– Là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam;
– Về tỉ lệ vốn đầu tư: Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỉ lệ vốn từ 1% đến mức 100%. Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc.
– Ngành nghề kinh doanh: Ngành nghề kinh doanh bất động sản có mã ngành và điều kiện riêng. Nếu doanh nghiệp muốn kiêm luôn các lĩnh vực khác thì cần đáp ứng những điều kiện riêng của ngành nghề đó (ví dụ nếu kinh doanh môi giới bất động sản thì khi mở công ty sẽ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…)
– Phạm vi kinh doanh
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất
II/ CÁCH THỨC ĐỂ NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ THỂ ĐẦU TƯ VÀO LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
Cách 1: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư
Tùy vào quy mô, đặc điểm của dự án đầu tư mà quyết định chủ trương đầu tư sẽ thuộc về Thủ tướng Chính phủ, Quốc Hội hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hồ sơ quyết định chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm các thành phần sau:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu nếu nhà đầu tư là cá nhân;
- Bản sao giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương xác nhận tư cách pháp lý đối với các nhà đầu tư là tổ chức
- Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư; mục tiêu, quy mô; địa điểm, thời hạn, tiến độ; vốn và phương án huy động vốn; lao động; đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội;
- Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;
- Giải trình về sử dụng công nghệ nếu có
- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
- Bản sao Hợp đồng thuê địa chỉ trụ sở Công ty và các tài liệu có liên quan
- Giấy ủy quyền cho nhân viên SC1 đi nộp hồ sơ
Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính. Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ và gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, gửi văn bản đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ thẩm định dự án trình Thủ tướng Chính Phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Quốc Hội để quyết định chủ trương đầu tư. Khi nhận được quyết định, nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài
Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài bao gồm:
- Giấy đề nghị Đăng ký thành lập doanh nghiệp;
- Điều lệ doanh nghiệp;
- Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên, cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:
-
- Đối với cá nhân: CMND/ CCCD/ hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;
- Đối với tổ chức: Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Quyết định góp vốn đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức.
- Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương phải được hợp pháp hóa lãnh sự
- Giấy ủy quyền cho SC1 đi nộp hồ sơ
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Địa điểm nộp hồ sơ: Tại Sở Kế hoạch và đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính
Bước 3: Khắc dấu và công bố mẫu dấu:
Công ty có thể tự khắc dấu hoặc ủy quyền cho SC1 khắc con dấu ngay sau khi có thông tin về Mã số thuế của Công ty. Thời gian hoàn thành con dấu: 01 ngày.
Cách 2: Góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty kinh doanh bất động sản đã có giấy phép kinh doanh ở Việt Nam.
Bước 1: Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế
Hồ sơ đăng ký góp vốn bao gồm:
- Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, với những nội dung: thông tin về tổ chức kinh tế mà nhà đầu tư nước ngoài dự kiến góp vốn, mua cổ phần; tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài sau khi góp vốn, mua cổ phần;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập đối với nhà đầu tư là tổ chức.
Địa điểm nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.
Thời gian xử lý: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở kế hoạch và đầu tư sẽ trả cho chủ đầu tư thông báo chấp thuận góp vốn.
Nếu trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được thông báo lý do bằng văn bản.
Bước 2: Tiến hành góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn, cổ phần công ty bất động sản tại Việt Nam
- Sau khi có thông báo chấp thuận góp vốn, nhà đầu tư nước ngoài và chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam tiến hành hoàn thành việc góp vốn, ký kết hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng, mua bán phần vốn góp và cổ phần trong công ty theo đúng pháp luật.
- Để có thể tiến hành góp vốn thuận lợi, chủ đầu tư cần lập một tài khoản đầu tư tại ngân hàng của Việt Nam, sau đó chuyển vốn góp thông qua tài khoản này.
Bước 3: Thực hiện thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông và hình thức công ty
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Việt Nam sau khi tiếp nhận vốn góp hoặc bán, chuyển nhượng phần vốn, cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài thì cần làm thủ tục thay đổi thành viên, cổ đông công ty. Ngoài ra, nếu quá trình góp vốn làm thay đổi loại hình công ty thì doanh nghiệp còn phải làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh theo quy định.
Trên đây là tư vấn sơ bộ của SC1 liên quan đến quy định về thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng!
